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23/12/2009
CBL Abogados. Abogados especializados en Derecho Inmobiliario: Resolución del contrato de compraventa por parte del vendedor.
Importante Sentencia favorable a un cliente alemán de este Bufete, que se ha dictado en el día de ayer, 9 de diciembre de 2009, por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Estepona, Juicio Ordinario nº 663/2006.
La reclamación judicial de nuestro cliente en el Juzgado de 1ª Instancia N. 4 de Estepona era la de resolución contrato de compraventa , el desalojo del comprador y el pago de una indemnización. Todo ello por la compraventa que habia hecho en Estepona con un particular por un chalet de valor muy importante cuando el comprador había pagado una importante cantidad a cuenta pero habia dejado a deber el resto del precio que era una cantidad mucho mas importante.
Nuestros abogados especializados en Derecho Inmobiliario plantearon no solo la resolución del contrato sino también una reclamación de cantidad y el desalojo de la vivienda del demandado. También se exigía la perdida del dinero que habia entregado a cuenta ya que nuestros abogados defendían que, aunque se trataba de una cantidad a cuenta por compraventa importante, no lo era menos que los demandados venían disfrutando de la vivienda, por lo que aplicando el precio de un alquiler de mercado propio de esa finca, se cubrían dichos gastos con el importe dado.
La oposición fue muy importante, ya que pretendían que no hubiera resolución basándolo, en primer lugar, en que quien primero habia incumplido era el vendedor, ya que la propiedad tenía defectos importantes. Y además, por denunciar que en realidad no existía un plazo o, en caso de pensarse que sí que había un plazo, el mismo había sido prorrogado. Por otro lado, también demandaron para la devolución de la importante cantidad de dinero dada a cuenta y para eso se basaron en que había muchos daños en la vivienda cuando la adquirieron y presentarían pruebas para acreditar estos daños.
De tal modo que los abogados de este Bufete tuvieron que hacer un importante trabajo en el Juzgado de Estepona a favor de este ciudadano alemán para conseguir demostrar que no se habían producido tales daños en la vivienda, y también para que se desestimase su petición de daños y perjuicios, ya que a la vez que contestó la demanda, solicitaba se le devolviese el dinero que había entregado en depósito.
Gracias a la prueba practicada y aunque el Juzgado nº 4 de Estepona ha tardado mucho en resolver este conflicto, lo importante es que hemos conseguido que se de la razón a nuestro cliente alemán y que el demandado deba abandonar la finca por incumplimiento de contrato y dar por perdido el deposito entregado a nuestro cliente alemán, ya que no procedía la devolución del deposito dado y además que se le condene a las costas ya que no solo ha perdido la demanda que de este Bufete habían presentado sino que también, al desestimarse su demanda, se le condenó al pago de las costas.
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