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Spagna, Giovedi 09 Settembre 2010

Rescissione di un contratto di compravendita

La violazione dei termini di consegna di un immobile oggetto di un contratto di compravendita da parte del venditore può essere causa della rescissione del contratto e conferire all’acquirente il diritto di richiedere il risarcimento dei danni.
Quando esiste un accordo di compravendita, è prassi comune che alcuni venditori cerchino di coprirsi le spalle richiedendo, in caso di mancato pagamento di una rata del prezzo di acquisto, la rescissione del contratto.
Tuttavia se, nello stesso contratto, la parte inadempiente è il venditore è infrequente trovare gli stessi diritti riconosciuti a favore dell’acquirente.
Ciononostante, poiché l’obbligo principale del venditore è quello di consegnare la proprietà oggetto del contratto, i tribunali spagnoli generalmente si pronunciano a favore di acquirenti che segnalano ritardi nella consegna delle loro proprietà.
Sebbene il nostro studio legale abbia già affrontato diverse sentenze in materia, riconosciamo la necessità di studiare attentamente e singolarmente ogni caso. Gli acquirenti solitamente vedono riconosciuti i loro diritti e ottengono il RIMBORSO DEI LORO DEPOSITI.
Se avete dubbi riguardo a un acquisto o se il venditore ha superato la data di completamento dei lavori, sappiate che la legislazione e i tribunali spagnoli tutelano i vostri diritti e possono concedervi non solo il rimborso dei soldi già versati, ma anche un RISARCIMENTO.
Sappiate inoltre che i tribunali spagnoli sono soliti considerare come un ritardo non solo il completamento dei lavori di costruzione entro i termini prestabiliti, ma anche il fatto di non disporre una licenza di prima occupazione o di un certificato di abitabilità entro i termini prestabilti per la consegna della proprietà.
Purtroppo molti acquirenti si trovano costretti a entrare in possesso delle loro proprietà sprovvisti delle licenze previste e quindi si trovano a dover usare l'impianto elettrico ed idrico del promotore edile.
Ciò comporta rischi legali di cui occorre essere consapevoli.
Contattateci prima di prendere decisioni di cui potreste pentirvi. Saremo lieti di assistervi.

Leggete l'ultima sentenza vinta dal nostro studio legale nell'ambito del diritto immobiliare.