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Spagna, Giovedi 09 Settembre 2010

Restituzione di depositi

Occorre sapere che quando un venditore viola una qualsiasi delle clausole di un contratto di compravendita, è possibile annullarlo e chiedere il rimborso del deposito già corrisposto.
L’obbligo principale del promotore immobiliare è quello di consegnare la proprietà in tempo. Se ciò non avviene, è possibile richiedere il rimborso.

Se non siete soddisfatti perché la consegna della vostra proprietà ha subito dei ritardi, contattateci. Saremo lieti di aiutarvi a scegliere la migliore linea di azione da seguire.
I nostri avvocati spagnoli vantano una lunga esperienza in materia.
Purtroppo, l’esperienza ci insegna che molti venditori non accettano di procedere alla restituzione dei depositi o all'annullamento del contratto. Alcuni di loro, dimostrando poca professionalità, cercano di guadagnare tempo in vari modi per riuscire a completare i lavori di costruzione dopo la scadenza del termine di consegna.

Per tutti questi motivi, dovete controllare lo stato di avanzamento dei lavori della vostra proprietà fin dal primo giorno. Se notate un ritardo nei lavori di costruzione, dovreste contattare un avvocato. Se doveste decidere di contattarci al riguardo, vi forniremo tutte le informazioni necessarie per illustrarvi il miglior modo di procedere e permettervi di sentire accolta la vostra domanda.
Il nostro studio ha ottenuto il pronunciamento di molte sentenze a favore delle parti acquirenti. Non esitate a contattarci.

NOTA IMPORTANTE

Indubbiamente la prima avvisaglia di un problema durante la costruzione di una proprietà è dato dalla mancata costituzione di un avallo bancario da parte del promotore edile a favore dell'acquirente.
Se questo fosse il vostro caso, non esitate a contattarci urgentemente in quanto questa situazione potrebbe causarvi diversi problemi.

La ragione è semplicissima: l’esistenza di un avallo bancario farà sì che i lavori di costruzione vengano controllati dalla parte garante. Il promotore edile è consapevole inoltre del fatto che se i lavori non vengono terminati in tempo, l’acquirente ricorrerà all'avallo con una conseguente e ingente perdita di denaro per il promotore stesso.

Se avete costituito un avallo bancario, ricordate che questo è provvisto di una data di scadenza a cui è importante attenersi.

Se non dovesse esservi stato concesso un avallo bancario, non esitate a contattarci perché ciò potrebbe causarvi diversi problemi.

PERCHÉ DOVRESTE AVVALERVI DEI NOSTRI SERVIZI?

Vantiamo un’esperienza di oltre vent’anni e un elevato numero di cause vinte, molte delle quali contro grandi e importanti imprese di costruzione.

I motivi di un ritardo possono essere molti ma ecco alcuni dei più frequenti:

1- A volte i venditori concludono contratti senza disporre della licenza edile del Comune. Si impegnano a completare i lavori, ma non possono assicurare che la proprietà venga ultimata in tempo perché sono ancora in attesa dell’autorizzazione ad iniziare i lavori.

2- A volte vengono firmati contratti di compravendita quando i venditori ancora non dispongono dei certificati di urbanistica pertinenti. Quando si procede alla vendita di terreni agricoli, i venditori devono fornire al Comune un nullaosta dell’organo competente prima di poter richiedere la licenza per ottenere il permesso urbanistico per questi terreni. In caso di problemi il rilascio di questo nullaosta a procedere può richiedere un anno o un anno e mezzo di tempo. Pertanto un venditore non è in grado di fornire un termine per il completamento dei lavori perché non è in grado di adempiere. Purtroppo, nonostante tutto, i venditori continuano a indicare dei tempi di consegna senza però riuscire a rispettarli.

3. – La cosa potrebbe complicarsi ancora di più quando i terreni su cui sono state costruite o devono essere costruite le proprietà sono classificati ancora come "terreni agricoli". In tali casi, i lavori di costruzione vengono interrotti dal Comune e dal tribunale.

4. – Altri problemi possono derivare da problemi interni delle imprese edilei o dei promotori immobiliari. Può trattarsi di problemi finanziari o dovuti alla costruzione delle proprietà.

Ricordate che l'unica forma di recuperare il deposito versato è quella di rivolgersi al tribunale per richiederne il rimborso.
Se desiderate maggiori delucidazioni in merito, non esitate a contattare il nostro Studio legale spagnolo.
Dovreste cercare di scoprire qual è l’attuale stato di avanzamento dei lavori e i motivi di questo ritardo.

Disporre di informazioni chiare quale acquirente è estremamente importante in quanto permette di decidere in che modo procedere e garantisce buone probabilità di successo nel caso in cui si decida di intentare una causa in tribunale.

POSSIAMO FORNIRVI INFORMAZIONI IN GRADO DI GARANTIRVI DI DECIDERE LIBERAMENTE E IN MODO RESPONSABILE.
Con il nostro Studio legale spagnolo potrete sempre contare su una consulenza di fiducia.
Oltre ai suddetti esempi, disponiamo di un elevato numero di sentenze emesse a nostro favore in tanti altri ambiti legali.