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Spagna, Giovedi 09 Settembre 2010

Azioni/controversie nel settore immobiliare

Una delle specialità di questo studio legale è rappresentata dagli interventi nel settore immobiliare. Vantiamo un'ampia esperienza nelle risoluzioni di contratti di compravendita e al nostro attivo disponiamo di numerose sentenze vinte da questo studio in materia di risoluzioni di contratti di compravendita.
Nel corso di quasi 30 anni abbiamo intrapreso azioni legali contro molti promotori immobiliari, anche di una certa influenza, facendo registrare una percentuale elevatissima di sentenze vinte a favore dei nostri clienti.
Un altro punto a favore di questo studio legale è rappresentato dal fatto che lavoriamo su tutto il territorio spagnolo come potrete verificare leggendo le numerose sentenze che abbiamo ottenuto in un gran numero di tribunali sparsi in tutta la Spagna.
Normalmente la causa principale di queste risoluzioni è l’inadempimento contrattuale e, più concretamente, la mancata consegna dell’abitazione entro il termine pattuito.
Un’altra causa di risoluzione contrattuale è il mancato ottenimento degli avalli bancari da parte dell’acquirente con un conseguente rischio di recupero del denaro investito.
A tale riguardo, dal canto nostro, preferiamo agire esigendo questo tipo di garanzia, ammesso che, ovviamente, l’acquirente intenda portare a termine l’acquisto effettuato.
Un’altra causa di risoluzione prevista da molti contratti è quella che fa dipendere il termine di consegna dell'abitazione dall'inizio dei lavori. In sostanza si dice che l'abitazione sarà consegnata entro un lasso di tempo concreto che decorre dall’inizio dei lavori. Secondo il nostro punto di vista ciò non è valido data l’insicurezza che genera e, per questo motivo, richiediamo la risoluzione del contratto per nullità della clausola che sancisce questo punto.
(Può consultare le sentenze in questa pagina alla sezione Notizie o nella pagina principale alla sezione Articoli e Notizie).
Oltre alle azioni per la risoluzione del contratto, vale la pena sottolineare le azioni di adempimento del contratto: azioni intraprese per esigere l'adempimento del promotore immobiliare e le richieste di risarcimento danni. Spesso l’acquirente chiede al promotore di rispettare il termine di consegna e, quando ciò non avviene, il primo si avvale dei nostri servizi per presentare una domanda in tribunale con cui ottenere la consegna dell’abitazione e il risarcimento dei danni derivanti dal ritardo nell'adempimento del contratto.
Per quanto riguarda il risarcimento dei danni, che trova applicazione sia in azioni tese alla risoluzione del contratto sia in azioni destinate a imporre l'adempimento del contratto, occore indicare che questo è quantificabile e assimilabile alla corresponsione degli interessi dovuti dalla data del pagamento dell'importo o a qualsiasi altro tipo di risarcimento economico esigibile per danni dimostrabili.
All’interno del settore immobiliare una delle azioni legali più frequenti è quella che ha per oggetto il rimborso del deposito versato (poner en color el artículo).
Ci occupiamo inoltre di esigere la riparazione di danni all'abitazione riscontrati all'atto di consegna dell'abitazione e pertanto la responsabilità del promotore immobiliare per la riparazione di tutti i difetti e vizi di costruzione (potete consultare altre sentenze nella pagina principale).
Una situazione speciale è quella rappresentata dai tantissimi casi legati ai contratti di esecuzione dei lavori quando un privato decide di avvalersi dei servizi di una compagnia edile per procedere alla costruzione di qualsiasi tipo di fabbricato sulla propria proprietà. Dalla commissione della costruzione di un’abitazione intera fino alla commissione di qualsiasi altro tipo di lavoro, si tratta di un tema che genera grandi conflitti che finiscono dinanzi ai tribunali.
Quando si firma un contratto con un’impresa edile è importante consultare un avvocato. Solo così l’acquirente può avere le garanzie necessarie del fatto che il denaro dai lui versato sia effettivamente investito dall’impresa nell’esecuzione dei lavori. Molto importanti sono anche il rispetto del termine di consegna e molte altre questioni problematiche che richiedono interventi intrapresi sulla scorta di una buona consulenza. Se purtroppo ormai è troppo tardi e siete alle prese con una controversia derivante da questo tipo di contratti non esitate a consultarci