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23/05/2016

AVAL. COMPRAVENTA INMUEBLE. CONDENA DEVOLUCIÓN ADMINISTRADORES SOCIEDAD MERCANTIL.

Una importante sentencia ha dictado el TS con fecha 3/03/2016 por la que condena a los administradores de una sociedad mercantil española a devolver a los compradores las cantidades entregadas a cuenta al no haberlas avalado la sociedad que ceso en su actividad y que obtuvo una sentencia condenatoria que no cumplió.

El TS entiende que los administradores de la sociedad son responsables y deben pagar la deuda por la sociedad con los compradores por incumplimiento de la obligación de garantizar la devolución de las cantidades ha producido un daño a la compradora, que, al optar, de acuerdo con el art. 3 de la Ley 57/1968 , entre la prórroga del contrato o su resolución con devolución de las cantidades anticipadas, no puede obtener la satisfacción de ésta última pretensión, al no hallarse garantizadas las sumas entregadas. El incumplimiento de una norma legal sectorial, de ius cogens, cuyo cumplimiento se impone como deber de diligencia del administrador, se conecta con el ámbito de sus funciones (arts. 225, 226, 236 y 241 de la Ley de Sociedades de Capital), por lo que le es directamente imputable.

El TS analiza la actuación de los administradores y entiende que se da el supuesto de responsabilidad de estos.

La responsabilidad de los administradores en ningún caso se puede conectar al hecho objetivo del incumplimiento o defectuoso cumplimiento de las relaciones contractuales, convirtiéndolos en garantes de las deudas sociales en supuestos de fracasos de empresa que han derivado en desarreglos económicos que, en caso de insolvencia, pueden desencadenar otro tipo de responsabilidades en el marco de otra u otras normas. Pero en el presente caso, la responsabilidad directa de los administradores proviene del carácter imperativo de la norma que han incumplido y de la importancia de los intereses jurídicos protegidos por dicha norma. Ello supone que incumbe a los administradores asegurarse del cumplimiento de esta exigencia legal, y que su incumplimiento les sea directamente imputable.

A tal efecto, ha de tenerse presente y resaltarse que la conducta imputable a los administradores sociales demandados no es el incumplimiento de una obligación contractual de la sociedad que administran, sino la infracción de un deber legal de carácter imperativo.

Ni que decir tiene que esta sentencia tiene gran importancia ya que permite a los compradores actuar contra los administradores lo que sin duda deberán hacer en caso eso si de que los mismos sean solventes.

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