Comunidad de Propietarios Las Comunidades de Propietarios de la Ley de Propiedad Horizontal tienen atribuidas por Ley en recientes modificaciones determinadas atribuciones que pueden afectar el derecho de dominio de los propietarios integrantes de dicha Comunidad. La propiedad de casas por pisos es una modalidad de propiedad donde al derecho individual de propiedad de cada una de las viviendas se…
PRECARIO Y PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA COMO CAUSA DE EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO Una reciente de sentencia del TS Sección 1ª de 6 de noviembre de 2024, Recurso nº 6034/2022 queremos reseñar por su interés al tratar de forma clara el juego de las instituciones del encabezamiento SUPUESTO ENJUICIADO La demandante, era usufructuaria y ejercita contra el nudo propietario una acción de desahucio…
Vicios ocultos en la compraventa de viviendas El artículo 1484 y siguientes del Código Civil establecen la responsabilidad del vendedor frente al comprador por los vicios ocultos en la cosa vendida. Estos defectos pueden hacer que el bien sea inadecuado para su uso o reducir su utilidad de tal manera que, de haberlos conocido, el comprador no lo habría adquirido…
Obras Urbanísticas Ilegales La Ley atribuye a la Administración Pública los instrumentos legales necesarios para actuar ante una infracción urbanística de modo que, aparte de sancionar por dicho ilícito, reponga o restaure la situación urbanística existente antes de la comisión de la infracción urbanística. Tres son los supuestos de infracciones urbanísticas. a) y b) Obras realizadas sin solicitar o sin…
Compraventa vivienda sobre plano Una cuestión capital y objeto de numerosas reclamaciones judiciales en España ha sido la regulación legal existente en relación a la obligación de avalar por los promotores las cantidades que cobraban por adelantado a la hora de hacer una compraventa de vivienda en plano o en construcción. Esta regulación se ha visto modificada por la Ley…
División cosa común La copropiedad o condominio, como situación en la que varias personas comparten la titularidad de un bien inmueble, está regulada en nuestro Código Civil con una normativa clave. Esta regulación general no excluye otras específicas, como las previstas en la Ley de Propiedad Horizontal, que aborda figuras como las comunidades de propietarios en edificios. Normalmente, el origen…
Vicios ocultos en la compraventa ¿Qué ocurre si, tras adquirir una vivienda, aparecen daños de tal magnitud que, de haberlos conocido previamente, no habríamos comprado la vivienda o habríamos negociado una rebaja significativa en el precio? Estos son los llamados vicios ocultos. Estamos ante daños de relevancia y no ante los llamados defectos de acabado No es infrecuente que en…
INFORME EVALUACION TECNICA EDIFICIO (IETE) CAUSA RESOLUCION CONTRACTUAL Hemos de reconocer que a la hora de redactar este artículo se ha tenido en cuenta un reciente caso en nuestro despacho de inmobiliario de Alicante, en el que el comprador tras firmar el pertinente contrato de arras y antes del cumplimiento del plazo de escrituración, pretendía el vendedor obtener beneficio, en…
Comunidad de propietarios y cámaras de videovigilancia Recientemente, el Tribunal Supremo ha emitido una sentencia de fecha 30/10/2024 que avala el derecho de una comunidad de propietarios a instalar cámaras de videovigilancia en los elementos comunes, incluyendo los pasillos. Esta decisión se basó en incidentes previos que habían afectado a los vecinos, lo que llevó a la comunidad a tomar…
Limitaciones del uso turístico de las viviendas Desde hace un tiempo, hay una tendencia creciente a establecer limitaciones a la libertad de los propietarios para destinar sus viviendas a uso turístico sin que exista un control adecuado. Este tema ha generado un gran debate debido a los perjuicios que esta actividad puede ocasionar en múltiples áreas. Por un lado, los…
