Desde el 2015 ha existido un gran debate respecto a los gastos hipotecarios, puesto que muchas personas los consideran excesivos. Es decir, gastos como: notaría, registro, gestoría, tasación y comisión de apertura. Ante tal problemática se han establecido cláusulas que buscan regular este proceso. Es por ello que te informamos acerca de las nuevas medidas para regular los gastos de hipoteca.
Actualización de las cláusulas de gastos hipotecarios
Como se ha mencionado anteriormente, los gastos hipotecarios han sido un tema latente desde 2015. Por tal motivo, la STJUE ha establecido que aquellos gastos considerados abusivos, así como otros gastos burocráticos, se dividirán entre el Banco y el prestamista.
Este acuerdo se ha planificado entre 2019-2022, por ello no se descarta que puedan aparecer modificaciones durante el 2023. Aun así, la división de los gastos hipotecarios ha sido un paso importante en la regulación de las hipotecas. Pues de este modo se garantiza la integridad del hipotecado, quien anteriormente pagaba más de un 15 % del valor del préstamo.
¿Qué gastos cubre el Banco?
Según las reglas implementadas por la STJUE a partir del 2022, el banco se debe comprometer a pagar los siguientes gastos:
Tasación
Este proceso lo requiere el banco para conocer el valor del inmueble.
Notaría
Es necesario que un funcionario avale la legalidad de un contrato hipotecario, así como también garantizar seguridad al hipotecado. Por ello el banco se debe comprometer a garantizar este servicio.
Gestoría
Con el fin de dar seguimiento al proceso de hipoteca
Impuestos de actos jurídicos
Estos impuestos tienen el fin de legalizar los documentos necesarios para comenzar la hipoteca de un inmueble.
Registro
Un requisito fundamental para continuar con el proceso es registrar la propiedad.
¿Qué gastos cubre el hipotecado?
La reducción de gastos que tiene que cubrir el cliente ha sido significativa en los últimos años; sin embargo, es necesario que cubra los siguientes gastos:
- Copia de la escritura
Indispensable para futuras aclaraciones.
Diferentes tipos de comisiones: apertura, amortización de los anticipos, subrogación.
Estas comisiones dependen de la entidad financiera con la que realices tu trámite de hipoteca.
Gastos a tomar en cuenta además de los gastos hipotecarios
Gracias a las cláusulas de gastos hipotecarios, los clientes no tienen que solventar los costos por documentación. No obstante, es importante resaltar que existen otros gastos que el cliente debe cumplir.
Por ejemplo, es necesario que el cliente contrate un seguro de vivienda, para que su inversión no se pierda ante un accidente de cualquier tipo. Además, el cliente puede optar por contratar un seguro de vida que respalde a sus familiares cercanos. Ambos préstamos pueden ser ofertados por el banco en el que se está realizando el proceso de hipoteca.
Reclamación de gastos hipotecarios
Otro punto a favor de las cláusulas de gastos hipotecarios que se han establecido el pasado 2022 es que avala a los clientes perjudicados. Es decir, si realizaste un proceso de hipoteca y pagaste un costo excesivo por dicho proceso, puedes exigir un reembolso.
Según lo acordado el año pasado, si un cliente demuestra que se le aplicaron cláusulas abusivas, puede exigir un reembolso total de los gastos excedentes. Para ello, un juzgado debe examinar el caso y determinar si se presentaron gastos hipotecarios arbitrarios. Esto se puede aplicar aún si la hipoteca ya está pagada.
En conclusión, si realizarás un proceso hipotecario o ya lo realizaste y consideras que se te presentaron gastos excedentes, puedes acudir a un experto. Pues solo un experto será capaz de asesorarte adecuadamente en el tema.
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