La compraventa en España de una vivienda recién construida o que nunca ha sido habitada es más fácil en su cuidado que cuando se compra en construcción pero tiene algunas exigencias que hay que cumplir y es por esto que se requiere siempre la intervención de un abogado experto en derecho inmobiliario

Lo primero que hay que tener en cuenta es que previamente a la firma del contrato de compraventa se suele pedir un contrato de arras o señal bien por la agencia inmobiliaria, bien por el promotor constructor bien por el vendedor.

Se trata de un documento breve en donde las partes fijan su decisión de hacer la compraventa fijando un precio y dándose un breve tiempo para la firma del contrato que si no se produce llevara consigo la pérdida del dinero dado por el comprador o el pago del doble por el vendedor

Este documento no por sencillo deja de ser importante porque pudiera ser aprovechado para introducir alguna cláusula que pueda complicarnos la vida después

compraventa en España

Previo a la firma de este documento se debe exigir siempre la acreditación de la titularidad por quien vaya a vender así como la acreditación de la representación por quien venda en nombre del propietario, y aquí nos referimos siempre a las agencias de la propiedad o similares.

Tengan en cuenta que no es lo mismo pagar al representante o agencia que pagar al propietario así que mucho cuidado a quien vamos a dar el dinero no nos llevemos luego sorpresas desagradables

Si se avanza en la compra, se firmará entonces el contrato privado de compraventa y un consejo que doy siempre a mis clientes es el de tener la prevención mínima de visitar la casa o vivienda para saber su estado y además si es la que compramos. Quizá se sorprendan de esto pero más de una vez hemos tenido clientes con sorpresas a la hora de creer haber comprado una cosa distinta.

El contrato privado exige la intervención de un abogado porque en este documento se van a fijar las condiciones de la compraventa

Antes de su firma habrá que exigir toda una serie de documentos al vendedor sea el dueño, la agencia o el Promotor. Exíjasele entre otras cosas la licencia 1 ocupación documento crucial e importantísimo sin el cual no deben firmar

Por supuesto crucial también ser la acreditación de que quien vende es el propietario en el Registro de la Propiedad y además este documento habrá de servir para que el comprador sepa el estado legal de la vivienda si tiene, embargos, hipotecas, arrendamientos etcétera.

Llegada la fecha de la escrituración será necesario contar con un abogado que vigile que el documento final e corresponde con lo pactado y que desde luego en la escritura se van a recoger todas las exigencias legales para evitar que el comprador luego tenga sorpresas en cuanto a posibles deudas.

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