D

e Vierde Kamer van de Rechtbank van Las Palmas heeft vandaag de eerste beschikking uitgesproken tot opschorting van een procedure waarbij het vermeende oneerlijke karakter van de bepaling van Referte-indexen van Hypothecaire Leningen (IRPH) wordt aangevochten, na te hebben vernomen dat de Europese Commissie het Hof van Justitie van de Europese Unie heeft geïnformeerd, in een rechtszaak aangespannen door een Rechtbank van Barcelona om deze bepaling nietig te verklaren wegens “oneerlijk”.

In vele authentieke hypotheekaktes werd vastgesteld dat de toe te passen rentevoet een referentie is met de naam IRPH, namelijk een regelmatige hypotheekrente die wordt verkregen uit een bankgemiddelde.

Twee weken geleden stuurde de Europese Commissie een verslag naar het Hof van Justitie van de Europese Unie (HvJ-EU) waarin wordt aangegeven dat de referte-index van hypothecaire leningen (IRPH), op basis waarvan de rentevoet van hypothecaire kredieten wordt bepaald, nietig zou moeten worden verklaard indien er sprake was van onvoldoende transparantie bij het aangaan van de lening.

Verscheidene Provinciale Gerechtshoven in Spanje, zoals dat van Madrid, Álava, Biskaje, enz. hadden deze bepaling onwettig verklaard omdat deze bepaling voor een situatie van onevenwicht zorgt, vooral wanneer de financiële instellingen op het ogenblik van de feiten zich al bewust waren van het feit dat het “gunstiger” was de leningen aan te passen aan de Euribor “hoe gering het verschil ook was”.

Eind 2017 besloot het Opperste Gerechtshof dat de IRPH een geldig criterium was om de hypothecaire rentevoet te meten en werd het zelfs vergeleken met de Euribor, waardoor de gerechtelijke uitspraken tot op dat ogenblik enorm geconditioneerd werden en logischerwijs werd gedacht dat het Opperste Gerechtshof het ongegrond zou verklaren.

Nu geeft het standpunt van de Europese Commissie nieuwe hoop voor alle vorderingen die zijn gebaseerd op dit concept, dat in de praktijk de overgrote meerderheid van de authentieke hypotheekaktes betreft.

Voor alle authentieke hypotheekaktes waarin deze IRPH is vastgesteld, kan worden gesteld dat de teveel geïnde rente te hoog is, waardoor u na meerdere jaren erg aanzienlijke bedragen kunt terugvorderen.

Op basis van onze ervaring raden we niet aan te onderhandelen met de financiële instellingen aangezien het voorstel van de bank meestal niet het voordeligst is voor de getroffen personen; met deze voorstellen is het mogelijk dat u een nieuwe rentevoet ondertekent die even hoog is als wat u betaalde met de IRPH, dat u afziet van het terugkrijgen van de teveel betaalde bedragen sinds het aangaan van de hypotheek en vooral dat u afziet van het terugvorderen van deze bedragen in de toekomst.

Als u ons uw authentieke hypotheekakte bezorgt, controleren we dit kosteloos voor u, gaan we na of deze bepaling erin is opgenomen en bereken we het bedrag dat uw financiële instelling u teveel heeft aangerekend en het bedrag dat u vanaf un kunt besparen, allemaal kosteloos voor u.