NEDERLANDS

Spanje, Donderdag 09 September 2010

Teruggave van aanbetalingen

De niet naleving van de inleveringstermijnen van een onroerend goed van een koopovereenkomst door de verkoper kan tot de ontbinding van de overeenkomst leiden en kan de koper het recht verlenen om een schadevergoeding te vorderen.
Bij een koopovereenkomst, komt het vaak voor dat sommige verkopers zich beschermen door de ontbinding van een contract te eisen bij wanbetaling van een afbetalingstermijn.
Als de plichtsverzuimer echter de verkoper is, worden er zelden ook dezelfde rechten aan de koper verleend.
Desondanks, aangezien de hoofdverplichting van de verkoper het inleveren van het gekochte onroerend goed is, spreken Spaanse rechtbanken over het algemeen vonnisen uit ten gunste van kopers die een late inlevering van hun woning aangeven.
Ook al heeft ons advocatenkantoor al veel zaken over dit onderwerp behandeld, gaan we ervan uit dat het belangrijk is om aandachtig en afzonderlijk elk geval te bestuderen. Kopers worden vaak in het gelijk gesteld en hebben dus recht op TERUGGAVE VAN HUN AANBETALING.
Als u twijfels over uw aakoop heeft of als de verkoper zich aan de inleveringsdatum van een huis niet heeft gehouden, moet u wel weten dat de Spaanse wetgeving en rechtbanken uw rechten beschermen en dat ze niet alleen maar ervoor kunnen zorgen dat u het al betaalde geld terugkrijgt, maar dat u ook recht op een COMPENSATIE heeft.
Bovendien beschouwen Spaanse rechtbanken als laattijdig inleveren niet alleen maar het niet inleveren van een woning binnen de vastgestelde termijnen maar ook het niet voorhanden hebben van een certificaat van eerste bewoning en een bewoonbaarheidsverklaring binnen de vastgestelde termijnen.
Helaas zien veel kopers zich soms gedwongen om hun woningen te gaan betrekken zonder in het bezit van de vereiste vergunningen te zijn en moeten dus de stroom- en waterinstallaties van het bouwbedrijf gebruiken.
Dit brengt wettelijke risico’s met zich mee waar men bewust van moet zijn.
Neemt u maar contact met ons op voordat u besluiten neemt waarvan u spijt zou kunnen krijgen. We zullen u graag advies geven.