NEDERLANDS

Spanje, Woensdag 08 September 2010

Mede-eigendom en gedwongen verkoop

Wanneer u mede-eigenaar van een eigendom bent en deze situatie wenst te veranderen, dan kan dit. De Spaanse Wet beschermt uw rechten als mede-eigenaar. U kunt niet gedwongen worden het mede-eigendom te handhaven. Waar nodig beschikt u over de mogelijkheid naar de Spaanse rechtbank te stappen en een verdeling van de gemeenschappelijke goederen te vorderen.

Het mede-eigendom kan van verscheidene oorzaken het gevolg zijn. Wellicht heeft u het samen met anderen aangekocht (vrienden, familie, enz.), of heeft u het met anderen geërfd of geschonken gekregen. Ook kan het zo zijn dat u het goed met uw echtgeno(o)t(e) mede in eigendom heeft. In elk van deze gevallen kunt u de verdeling van de goederen, waarvan u mede-eigenaar bent, eisen.

Als mede-eigenaar heeft u ten volste de beschikking over uw eigen deel, ofschoon u rekening dient te houden met het feit dat de andere mede-eigena(a)r(en) als eerste de verkoop moet(en) worden aangeboden.  Als dit laatste nog niet gebeurd is, kan het deel niet aan derden worden verkocht.

Als u zich in deze situatie bevind, aarzelt u dan vooral niet om met dit advocatenkantoor contact op te nemen. Wij staan graag klaar om u te helpen en, in eerste instantie, een buitenrechtelijke onderhandeling te beginnen om tot een minnelijke schikking te komen, met betrekking tot de verkoop van ieder deel, zodat u geen onnodige proceskosten hoeft te maken.

Mochten deze buitenrechtelijke bemiddelingen mislukken, dan raden wij onze cliënten meestal aan te procederen. De aard proces van het proces hangt af van de hoedanigheid van het mede-eigendom:

• Het eigendom kan van nature onverdeelbaar zijn; dus als er geen overeenkomst tussen de mede-eigenaren bestaat, moet het worden geveild – dit na eerst naar behorens door een deskundige te zijn getaxeerd. Vervolgens zal het geld dat uit de verkoop is verkregen onder de eigenaars worden verdeeld, overeenkomstig de grootte van ieders aandeel.

• Het mede-eigendom kan ook een landgoed betreffen, of meer dan één pand omvatten. In dat geval hoeft er niet geveild te worden, maar kunnen de goederen naar verhouding onder de mede-eigenaren worden verdeeld.

Ons advocatenkantoor is gespecialiseerd in dit soort zaken. Als u, na het lezen van dit artikel, nog steeds vragen heeft, aarzelt u dan niet om ons via onze On-line Consultatiedienst te raadplegen. Een van onze advocaten zal u dan snel en persoonlijk kunnen helpen.