NEDERLANDS

Spanje, Donderdag 09 September 2010

Vorderingen/geschillen rondom onroerend goedrecht

Een van de specialismen van dit advocatenkantoor is de vastgoedsector.
We hebben een brede ervaring bij ontbindingen van koopcontracten en hebben al veel succesvolle vonnisen in de wacht gesleept op dit gebied.
In de loop van bijna 30 jaar hebben we rechtsvorderingen ingesteld tegen veel bouwaannemers (ook belangrijke aannemers) en hebben we al een groot aantal vonnisen gewonnen in het voordeel van onze klanten.
Een ander pluspunt van dit advocatenkantoor is dan nog het feit dat we overal in Spanje werken (zoals u kunt nagaan op deze website door het lezen van de verschillende vonnisen die in ons voordeel zijn uitgesproken).

De hoofreden waarom deze vonnisen worden ontbonden zijn contractuaele wanprestaties en, meer specifiek, de niet oplevering van een woning binnen een overeengekomen termijn.

Een andere reden die vaak tot de ontbinding van een koopcontract leidt is het niet verkrijgen van bankgaranties ten gunste van kopers, hetgeen een risico met zich meebrengt: de onmogelijkheid om later het geïnvesteerde geld terug te vorderen.
Wat dat betreft, denken we dat het beter is om dit soort garanties te eisen om de rechten van de koper te kunnen verdedigen en laten gelden.

Een andere reden die tot de ontbinding van een contract kan leiden is die die een verband schept tussen de opleveringstermijn van een woning en het begin van werkzaamheden. In de praktijk wordt er toegezegd dat de woning binnen een bepaalde tijd opgeleverd zal worden die vanaf het begin van de wekzaamheden ingaat. We zijn van mening dat dit niet geldig is en daarom vragen we om de ontbinding van het contract doordat we denken dat deze bepaling nietig verklaard moet worden.
(U kunt de vonnissen op deze website raadplegen bij Nieuws of op Home bij Artikelen en Nieuws).
Naast de rechtsvorderingen die tot de ontbinding van een contract leiden, moet er de nadruk gelegd worden op vorderingen die tot de nakoming van het contract leiden: het gaat hier om vorderingen die ten doel hebben het nakomen van de verplichtingen van de bouwaannemer en schadevergoedingen op te eisen. Vaak vraagt de koper aan de aannemer zich aan de opleveringstermijn te houden en, als dit niet gebeurt, huren kopers normaal onze diensten in om een vordering voor de rechtbank in te dienen waarmee ze de oplevering van de woning en schadevergoeding vanwege late nakoming van het contract eisen.
Wat schadevergoeding betreft, valt het te merken dat deze, zowel bij de ontbinding van het contract als bij het opleggen van de nakoming van het contract, samen kan vallen met de betaling van verschuldigde rente vanaf de betalingsdatum van het bedrag of met welke opeisbare economische compensatie dan ook voortvloeinde uit bewijsbare schade.
Binnen de vastgoedsector is een van de meest voorkomende rechtsvorderingen die die de terugbetaling van de gestoorde aanbetaling.
Bovendien houden we ons bezig met het opeisen van de reparatie van schade aan de woning die bepaald wordt bij de oplevering van de woning zelf en daarom ook met de aansprakelijkheid van de aannemer t.o.v. de reparatie van allerlei constructiedefecten en -gebreken (kijk op de home page voor andere vonnisen dienaangaande).
Een bijzonde situatie is die van de veel zaken die met contracten over de uitvoering van werkzaamheden te maken hebben waarbij een particulier de diensten van een bouwbedrijf inhuurt om welk bouwerk dan ook op zijn/haar eigendom te laten verrichten. Van opdrachten voor de bouw van een hele woning tot opdrachten betreffende welk ander bouwwerk dan ook, gaat het hier altijd om een onderwerp die vaak tot ernstige geschillen aanleiding geeft.
Als er een contract met een bouwbedrijf wordt ondertekend, is het belangrijk om het advies van een advocaat in te winnen. Alleen maar zo kan de koper voldoende garanties hebben van het feit dat het geld dat hij/zij heeft gestoord door het bouwbedrijf werkelijk geïnvesteerd wordt in de uitvoering van werkzaamheden. Belangrijk zijn ook de inachtneming van de oplveringstermijn en veel andere gevoelige zaken die vaak hte inwinnen van een goed advies vergen. Als er toch al problemen zijn en jullie met een geschil geconfronteerd zijn dat uit dit soort contracten voortvloeit, aarzelt u dan niet om contact met ons op te nemen.